YSH的房地产市场对仰光地标项目感到乐观

Yoma Strategic Holdings Ltd执行董事Cyrus Pun

        果博三合一(www.168222111.com)  Yoma Strategic Holdings Ltd执行董事Cyrus Pun表示,Yoma Central被认为是缅甸房地产行业最大的外国直接投资项目之一,投资额超过7亿美元。

        在最近对Mizzima的采访中,Cypress先生说,这个具有里程碑意义的项目对于房地产行业非常重要,公司可以带来世界级的民用和工程专业知识来开发这个旗舰性的仰光物业。

        Yoma Central是一个综合房地产开发项目,总建筑面积约为244万平方英尺。由着名建筑师Cecil Balmond OBE设计,将以独家邀请函为基础出售半岛品牌的豪华住宅,两座甲级写字楼,一家商务酒店和服务式公寓,所有这些都是无缝连接的一个零售领奖台。该项目由Yoma Strategic(48%),First Myanmar Investment Company Limited(“FMI”),三菱公司(30%),国际金融公司(5% )(“国际金融公司”)和亚洲开发银行(5%)(“亚行”)。

        Mizzima:首先,您能告诉我们开发Yoma Central项目和Peninsula项目背后的关键目的吗?

        赛勒斯·潘:首先,我们看看市场机会。这个Yoma Central和Peninsula项目将成为Yoma Strategic和FMI的旗舰项目。我们认为这是我们长期投资的项目。而且我们看到这些将是我们的重大项目和旗舰项目之一。此外,我们也看到仰光未来的需求将会增长。拥有顶级物业,我们愿意提供高端高端写字楼,高端零售,商务酒店和豪华酒店。

        从2012年到2013年,我们一直在构思这个概念化项目,我们已经对这个项目进行了概念化,我们也在讨论潜在的合作伙伴。最后,我们与合作伙伴达成了项目合作协议。三菱商事,三菱房地产以及国际金融公司和亚行共同开发这些项目。当我们寻找合作伙伴到半岛开发网站工作时,我们也一直在寻找和寻找适合这个项目的潜在合作伙伴名单。我们有许多合适的合作伙伴和其他投资者,当然他们要求我们投资这个项目。最后,他们对我们的合作伙伴非常有选择性,我们决定选择三菱,我们决定将半岛作为这两个项目的主要合作开发商; Yoma中央和半岛项目。

        他们带来了很多战略价值。他们也带来了很多对这个项目非常有用的专业知识。他们都是他们专业领域的顶尖人物。三菱公司在混合使用方面的发展情况类似,这种混合使用方式是为跨国公司和本地公司提供最高标准的服务。三菱地产有一个很好的经验。

        这两个项目将包括什么类型的建筑?你能介绍一下吗?

        该项目包括两家酒店; 一个是名为Peninsula Hotel的豪华酒店,另一个是非常高档的商务酒店。我们打算创建这两家酒店,因为我们看到有两个细分市场,我们也认为缅甸的旅游业有很大的发展潜力。目前,缅甸游客人数与周边国家相比还是很低,但是缅甸仍然有很大的旅游目的地潜力尚未开发。所以,旅游业对我们非常有信心,所以Yoma Strategic Holdings计划扩大旅游业务,而这家独立的公司即将在新加坡上市。这是我们项目的一个观点。

        就办公楼而言,现在仰光现有的写字楼供应量,与邻近和地区国家的城市相比,仍然是很小的一部分。当然,我们也看到中期内没有足够的办公楼供应需求。这就是为什么我们对这个项目非常有信心。我们在处理国际人才,高标准的跨国人才方面有很多经验。我们当然知道有一些新的办公大楼进入仰光,这些办公大楼的质量也很高。我认为这些项目也将很快满足需求。所以最终我们在这里有足够的办公大楼,我们完成这个项目。今天,我们将为缅甸带来一个比现在更大的改善的商业环境。

        这个项目的另一个组成部分是豪华住宅。我们有一座建筑是一个品牌住宅,由半岛酒店和半岛住宅管理。这将成为市场上第一批新品牌住宅。这将突然服务于市场部分,人们将欣赏由一个非常有名望的半岛酒店和公司提供的服务人员的质量,复杂程度和水平。事实上,我们正在市场上创造新的产品,比仰光所看到的任何东西都要有声望。仰光将提供质量和材料规格水平以及服务水平。这将是仰光最令人瞩目的住宅发展。所以,人们愿意为这种高级住宿付钱。

        项目将在2020年底完成。那么现在项目在哪个阶段呢?

        目前,网站上还有很多建设正在进行。正在进行的第一部分是在2017年2月开工之前的某个时候开始的。我们已经在现场做了大量的现场准备工作。今年2月至今,我们一直在工地上的遗产建筑工作。所以,我们在文物建筑方面做了不少的工作。现在,我们正在古建筑周围竖立加固框架,以保存现有的遗产。这样,我们就可以在整个建筑的大楼底下开始挖掘。我们现在也在Yoma Central的其他地方打桩工作。所以现在我们和工程师做了很多工作。

        您如何看待这个耗资7亿美元的里程碑式的项目对YSH及其附属公司FMI来说至关重要?

        当然,这对YSH和FMI来说都是一笔可观的投资。这也与我们计划投资更长期的经常性收入业务非常吻合。我们的目标至少是租金和房地产收入的50%。这意味着每年都会有这么多的资金进入,为公司进一步扩大对其他业务的投资奠定了坚实的现金流基础。Yoma Central是为公司带来稳定收入的关键部分。现在是我们今天所做的最大的一个,所以它是公司非常重要和非常重要的一部分。

        您对公司的长期收入有信心吗?

        当然,我们非常有信心这个项目能够真正帮助我们的公司或开发商提高到一个新的水平,因为租金和经常性收入会产生可观的收入,这将给我们一个非常坚实的基础。大家知道,我们是上市公司,每年,每个季度,所以我们有一个稳定的收入,这是非常重要的。

        我相信当这个项目完成时,经济当然会有很大的不同。当我们看到经济正在增长时,商业机会将会增长,企业将来到缅甸投资。有当地的公司正在寻找扩大的机会。通过这个项目以及YSH的其他业务,我们也在创造大量的就业机会。我们继续对缅甸的商机感到非常乐观。该项目的位置是如此强大,希望移动办公室的公司,或者想要购买财产生活在靠近市中心的高品质的公司。所以我们对这个项目非常有信心。

        政策方面的政策有没有变化呢?

        这并没有给我们造成太大的影响。当然,新政府带来的新政策变化和新规则变化不会改变法规和政策,更多的是现行法规和政策的执行。

        当然,我们支持政府的主动行动,以更好的执法或更好地监管整个城市。幸运的是,他们并没有真正地影响我们,因为现场有很多现成的工作并没有违反任何规定。交通管制,交通设计缓解交通。无论如何,防洪都符合国际标准。所以,在很多方面,我不得不认为,以多种方式更好地执行法规对我们是有利的,因为我们已经遵守这些标准,许多其他的建设者也不遵守。它带来了我们受益的更加公平的竞争环境。

        你可以分享你的土地租赁过程吗?

        土地安排是根据外商投资法。我们已经有很久的土地了。所以土地协议本身可以追溯到1990年,所以我们已经有了很久的土地。我们根据外商投资法进行了续租。现在外国投资规定允许的是50年,再加上两年延期。

        仰光是该国的商业集中地区,也是旅游目的地之一。作为一个里程碑式的项目,Yoma Central如何在这两个问题上收集国际利益?

        我打算非常强烈地发展Yoma中心。对我们来说这是一个很长时间的巨大承诺。我们首先在2012 – 2013年开始构想这个项目。很多的力量,大量的工作和大量的投资已经进入了这个属性的规划。此外,我们正在与当局密切合作。所以花了很长时间,正确地规划这些东西也很重要。然而,当然,项目拖延,项目成本和政府方面的不确定性,对于如何进行来说,是非常困难和挑战性的。所以对我们来说是一个挑战:如何真正开始这个项目,我们的合作伙伴也支持了我们,我认为这也表明了合作伙伴的选择,因为我相信其他一些外国投资者在这么长时间的推迟之后可能会走开。我们的合作伙伴非常支持我们,他们始终关注我们选择合作伙伴的关键标准之一。对投资者来说,他们的投资期限要短得多。三菱是一个长期投资者,他们已经在国内二十年。三菱商事也努力了二十年。他们把缅甸视为长远的潜力。他们愿意坚持我们。同样,他们对仰光半岛酒店也有长远的目标。他们把缅甸视为长远的潜力。他们愿意坚持我们。同样,他们对仰光半岛酒店也有长远的目标。他们把缅甸视为长远的潜力。他们愿意坚持我们。同样,他们对仰光半岛酒店也有长远的目标。

        YSH占该项目投资的48%,占总投资额7亿美元的近一半。那么,从YSH的参与来看,这个项目的融资有没有问题?

        不,当然,项目本身在项目融资方面非常强大。我们有强大的资金支持。亚洲开发银行(ADB)和国际金融公司(IFC)已经为我们承担了债务和股权的资金。YSH是新加坡的一家上市公司,所以我们可以从股权或债务等方面获得很多不同类型的融资。Yoma Strategic在投资界中脱颖而出,是一家稳固可靠的投资缅甸公司。我想我们有银行的支持,我们的合作伙伴和股东的支持等等。

        YSH通过强调设计创新,产品卓越以及Star City和Pun Hlaing房地产等高层建筑标准,在缅甸住宅市场上赢得了良好的声誉,目前公司正在仰光市中心看到下一个机会和商业城市。我想知道,如果中马和半岛项目将梦想成真?

        Yoma Central将有高端商业零售和酒店,目前在我们的投资组合中,我们在仰光没有这个。这实际上会填补我们整个计划的很大空白。它也将提供大量的租金收入。当你看看它的住宅部分,现在我们有星城,Pun Hlaing Estate等现有的项目,他们服务于不同类型的细分市场。星城是市场的高端市场; 公寓适合中产阶级,而Pun Hlaing Estate是豪华型的生活型,高级型的生活环境,您将拥有大量的空间。

        Yoma Central将提供最好的高档住宅,这些住宅将会更加昂贵,并且目标是仰仗仰光这个标准无法购买任何东西的高净值家庭。他们想要买入国际化的生活方式。有些人认为这是曼谷或新加坡最好的房产。所以,这个非常非常特殊,不仅仅是仰光,它也会在整个地区得到一个名字。对于那些欣赏到高质量水平的人们来说,也会体会到威望的程度。

        你觉得目前的仰光房地产市场自2014年底以来已经放缓了吗?

        总的来说,住宅市场很快。肯定的是,市场出现了放缓,这标志着过去几年仰光的大量买盘大多是炒作。这意味着很多人为未来的增长而购买,他们可能并不是因为需要住在这些公寓而购买的人。

        在那种政治环境变得不那么好销售速度很快。但是,我对住宅市场总体情况非常乐观,因为如果考虑到人口的需求,那么住房是不够的。人们需要去寻找新的地方。所以,我们也正在寻找我们想要为这个市场建造住宅的地方。我们正在与银行密切合作,在那里探索机会。

        对于Yoma Central来说,我们并不担心,因为这个质量水平在仰光找不到。这只是寻找能够买得起这种财产的人的问题。就奢侈品牌而言,你会发现买家购买。所以我不担心Yoma Central。

        当Yoma Central完全完成后,您如何看待仰光在经济和旅游方面的转型?

        我想很多事情会在来年发生。缅甸和仰光也是一个非常激动人心的时刻。我也看到投资正在投入基础设施和城市规划。希望还会有对公共基础设施和公共交通的投资。这也有助于经济的增长。我把重点放在把制造业和工业带到缅甸。所以,这个国家对于中产阶层和消费阶层来说应该是非常重要的。

        你将如何向世界传递这个好消息?

        首先,缅甸的基础在劳动力丰富方面非常强大,这将吸引大量的制造业来。政府现在非常重视私营部门的发展,以鼓励制造业和工业部门的投资者。

        实际上,对于仰光新的城市发展,我们从地方政府了解到,他们非常重视仰光的发展,这也有助于仰光和缅甸的经济发展。只要你有正确的政策,缅甸就有真正发展的潜力。现在,我确实看到政府希望为缅甸人民过上更好的生活。

        还有什么你想补充吗?

        我在这里给当地和外国公司的唯一信息就是“积极乐观”。我想说的是,不要担心现在的困难。政府想要改变,他们想要改革,也想要修理生意。因此,他们需要我们帮助,他们需要我们保持积极的态度,需要我们来支持他们。只要我们愿意提供帮助,只要大家都有最好的意向,为缅甸建设一个更好的国家,我认为私营部门和公共部门的合作将是我们的一个重要工具。

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