物业周期处于低谷,转折点即将到来

房地产市场已达到低谷,可能处于转折点。

       当地房地产经纪人告诉缅甸时报,曼德勒的房地产价格在过去五年中下降了10%至30%,人口较少的住宅区房价下跌幅度较大。

       然而,在从2013年的高峰期滑落之后,房地产市场现在可能处于转折点。“最近的市场状况比以前更好。如果你看看缅甸的房地产市场,销售和需求通常会在四到五年的周期内发生,“曼德勒地区房地产经纪人协会主席U Tin Maung说。

       他认为,“在某些地区,价格已经下降了三分之一的房产价值,应该可以安全地假设市场现在处于周期的底部。”此外,有足够的人口和收入增长,价格很快就会在当前水平找到支撑。“目前,人们不会购买房产进行投资,而是作为居住的房屋。因此,市场很快就会反弹,”U Tin Maung说。

       人们不是在购买房产来投资,而是作为居住的房屋。Poe Lamin房地产中介的房地产经纪人U Wunna Soe对此表示同意。“与去年相比,2018年的价格平均下跌了10个百分点,房地产销售下滑的原因包括经济放缓,高房产税和某些地区的擅自占地者问题,他说。

       在缅甸,售价高达3千万科安的住宅物业将在出售时按15%的税率征税。价值在31亿克朗至1亿克朗之间的房产将以20%的税率征税,而价值超过1亿克朗的房产将以30%的税率征税。根据地方当局的说法,没有计划降低这些税率或修改估价方法以降低价格。

       U Tin Aung表示,由于高税率,2016 – 17年的房地产销售登记数量已下降至621,而2015 – 16年的登记数量为1,603。

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