买家在陷入困境的公寓市场占据上风

金城大院的居民。

       近年来,随着需求趋势的变化,缅甸共管公寓市场发展迅速。

       如今,买家正在寻求超越位置和价格。购买新公寓时,他们现在正在考虑大小,附近的设施和转售价值。不断变化的趋势可能会使陷入困境的公寓市场的增长迅速发展,并标志着住宅物业周期的转变。

       2010年之前,如果房产面积在2,000平方米至2,500平方米之间,并且至少有三间卧室,则房产被归类为公寓。自那时起需求发生了变化,现在新的公寓开发项目还配备了额外的运动和娱乐设施以及安保设施。

       最近,公寓被列为混合开发项目的一部分。其中一个例子是位于Yankin乡镇的Golden City项目,包括公寓和办公室单位,以及即将在明年完工的即将开业的购物中心和酒店。

       通过将公寓单元作为项目的一部分,其开发商Golden Land房地产开发公司能够确保住在办公大楼的外国租户更好的住宅需求,他们希望住在靠近工作场所的地方。其中包括中信和中国银行。

       Golden City公寓也引起了Yankin居民以及该地区其他地区的当地买家的兴趣。一个原因是因为开发项目位于几所学校附近。另一个是从家里步行即可到达购物中心的便利。Yankin也被视为一个中上层乡镇,使其成为拥有房产的有吸引力的区域。

       大小事项

       开发商还在建造不同规模的公寓,以满足并产生更多需求。例如,现在可以选择购买1-2平方公寓单位,从400平方英尺到1,000平方英尺,而在过去,公寓通常建成3000平方英尺。这为投资者提供了更多机会将他们的公寓出租给单身外籍人士或小家庭。

       目前,仰光现有公寓中约有15%由较小的单位组成,但预计会增长。“对小型单位的需求远远高于大型单位,”Golden Land房地产开发公司销售总监Ko Kyaw Sithu表示。

       他指出,金城的所有1-2卧室单位已经售罄。较小的单位吸引了更多的买家,因为它们的成本更低,两居室单位的投资回报也更高。

       公寓价格根据大小和楼层而有所不同。在Kan Be Tower,Yankin即将开展的公寓项目,单位价值在每平方英尺K240,000和K270,000之间。在Kan Be Tower的两居室单位将使购买者回到K210万-K2000万,而三居室单位则在K2.7亿至K990万之间。与此同时,租房者每月的类似单位价格为1,800至2,000美元。

       自2016年3月起,当Kan Be Tower的单位可供出售时,截至今年8月,已开始销售xx单位总数中的180个。预计另有130个单位将在年底前出售。

       好潜力?

       买家的付款方式也在不断发展。现在,银行正在提供5 – 10年的抵押贷款计划,以帮助买家买得起房产。“这是一个积极的迹象。尽管抵押贷款流程并不像其他国家那样成熟,但缅甸人民能够买得起公寓更接近,“金地房地产开发公司副总经理Alex Lee表示。

       Success Property Consultants的房地产销售经理Ye Tun Maw表示,“随着开发商和银行合作提供长期住房贷款等支付解决方案,公寓市场将反弹,价格将趋于稳定。”

       Golden Land房地产开发公司的李先生表示,现在大部分需求来自本地买家。“目前,我们主要向当地买家销售产品,包括那些希望在未来回国定居的海外买家,”他说,并补充说外国人的需求不到总销售额的10%。

       由于新的公寓法逐步实施,使外国买家能够获得高达公寓大楼总建筑面积的40%,李先生认为需求将很快扩大,以吸收可用供应,为未来1年内更稳定的价格铺平道路-2年。

       开发商预计外国需求将增长,并且正在向前发展。高力国际(Colliers International)的数据显示,公寓单位的未来存量似乎可能仍然很大,2018年至2020年期间将在仰光完成超过10,300个单位。其中近一半预计将于今年投入运营。

       销售价格“进一步落后于下行道路。”这使得它成为寻找房产的买家的好时机。根据Colliers的数据,截至2018年第一季度末,仰光的加权售价介于每平方米每月1,458美元至2,958美元之间。

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