2019年随着法律贷款选择的改善前景更好

物业需求应在2019年上升。

       房地产经纪人表示,房地产交易可能会在2019年出现回升,预计会有更好的法律规定以及支付选择权以帮助买家买得起房屋。

       自去年以来,当地银行已开始向合格的购房者提供抵押贷款,用于完成至少75%的开发项目。现在可以选择在15年期间内偿还利息的贷款,买方需要为其物业存放高达30%的存款。

       如今,买家可以在支付首付款后2-4周内搬入新房产,这是银行处理贷款申请所需的时间。最近,买家也可以选择在贷款期限到期前偿还部分抵押贷款。

       这与两年前的情况相去甚远,当时想要购买房屋的人需要一次性支付房产的价值。

       “由于银行可能在2019年推出更多贷款产品,房地产买家将有更多的选择,以更好地负担房屋。因此,明年的前景会更好,“当地房地产经纪人U Kaung Thu Win表示。

       目前,缅甸房地产市场有两类住房:城市和住房发展部提供的低成本住房选择以及私营部门开发的公寓或公寓。公共房屋可以通过建筑和住房开发银行提供的分期付款计划购买。借款人可以选择分期付款计划长达15年,借款利率为8%。

       同时,私人购房者可以从AYA银行,KBZ银行,MAB银行,Yoma银行和CB银行申请13年期国债抵押贷款,最长可达25年。无法提供显示收入来源的所需文件的买家可以支付额外的印花税,范围在15pc到30pc之间,具体取决于房产的价值。

       “如果政府在未来一年放宽购买房产所需的印花税水平,我们将会看到更多的房地产买家,”Success Property Consultants的房地产销售总监U Kyaw Sithu说。

       更好的法律

       随着新法规的实施,保护买家,卖家和开发商,预计房地产行业也将趋于稳定。iMyanmarHouse.com的常务董事U Nay Min Thu表示,“如果现在正在起草的公寓法等立法在未来一年制定,将有助于建立买卖双方之间的信任,并鼓励更多交易。”

       “如果能够在2019年正确制定2016年共管公寓法的规定,我们预计该行业将获得增长动力并增长,因为这将使买家和投资者有信心进入市场,”U Nay Min Thu补充道。

       即使在缅元贬值的情况下,当局也需要在这方面尽快采取措施,以吸引投资者对房地产的兴趣,作为储值。“由于今年10月的Thadingyut节日之后,kyat的价值已经下降并且持续下跌,投资者已经开始仔细研究房地产市场以获得更好的价值,”U Nay Min Thu说。

       这就是为什么房地产市场在2018年与2017年相比表现更好,这也是该行业在2019年之前能够得到支持的原因之一。

供不应求

U Kyaw Sithu估计,在外国投资者大举进入房地产市场之前还需要几年的时间。“那些在这里投资公寓的人会考虑第一年内的潜在回报。但在过去两年里,租金价格已下跌10%至20%,“他指出。

此外,“与其他国家相比,缅甸可以出租给外籍人士的优质公寓数量要少得多。目前,可供出租的单位数量仅为6000-7000左右。对于该国的10,000名外籍人士来说,这还不够,“U Kyaw Sithu说。

但好消息是,外国银行现在可以向当地企业提供贷款,建筑公司通常面临限制经营的紧张现金流,将有足够的营运资金来加速未来几年新房产的开发。 Kyaw Sithu说。

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